临近年底东莞房企忙着回笼资金，楼市降声一片！临深片区也有楼盘进行特价促销。楼三姐在东莞市发改局网站上的楼盘备案价格看到，在深圳客撤离东莞后，塘厦有楼盘定价仅1.85万元/平方米，东莞城区片区更是出现了1.65万元/平方米的房价，东莞楼盘的定价真的降了！

塘厦、大城区盘定价回归理性，最高降价30%

上周，位于塘厦的珠江观澜御景有7套约91-137平方米的两至三房进行价格备案，备案价格约1.85万元/平方米，较早前下降约30%。自从东莞楼市限购政策出台并且升级加码后，东南临深片区成交量和房价都出现较为明显的调整。塘厦、凤岗等镇区洋房价格由原来的2.5万元/平方米以上陆续下调至2.2万元/平方米左右，临近年底，个别楼盘甚至出现1.85万元/平方米的价格。

在东南临深区域当中，下降幅度更为明显的是清溪镇。楼盘定价由2016年最高峰的2.3万元/平方米左右，下调至目前的1.6-1.9万元/平方米，上周清溪镇四季悦山首次备案，备案均价约为1.95万元/平方米，已经处于目前该镇的较高水平。

而自从石碣、高埗纳入城区片区后，两镇区的房价拉低城区片区整体房价水平，吸引着中心城区白领置业。其中位于高埗的万科第五城备案价约1.6-1.65万元/平方米，带装修出售。此外，位于万江的金地风华三房、四房产品备案价约19998元/平方米，较早前下降约20%。

水乡片区楼盘定价两极分化

虽然目前房价下降的楼盘不少，但是仍然区域楼盘定价两极分化严重。如水乡片区中堂镇的光大锦堂阁3、4房产品备案价约15424元/平方米，洪梅的保利海棠5房产品备案价约1.6-1.7万元/平方米左右，均处于相对合理的价格；而道滘碧桂园·兰亭和麻涌碧桂园铜雀台141-143平方米四房小别墅备案均价约2.3万元/平方米左右，道滘君汇半岛173平方米大三房备案均价约21375元/平方米。不过从整体市场来看，目前水乡片区刚需洋房定价在1.5-1.7万元/平方米左右，价格相对理性，而144平方米以下的小别墅定价则在2.1-2.3万元/平方米左右，相对而言总价仍然不低。

谢岗有楼盘备案价在2万元/平方米以上

从近期备案价格来看，房价在2万元/平方米以上的楼盘所处镇区主要塘厦、大朗、大岭山、虎门、黄江、谢岗等等，其中谢岗镇星汇翠峰推出49套约160-174平方米的大户型产品备案均价约为22259元/平方米，引起业内的关注。由于谢岗镇商品住宅供应量少，房价较低，高于2万元/平方米的价格在当地处于比较高的水平。

而房价在2万元/平方米以下的楼盘主要位于中堂、洪梅、沙田、清溪、东坑、万江等等。有原本房价处于洼地，目前保持平稳的中堂、洪梅、东坑等镇区，也有从高位回落至理性，个盘出现明显降价的清溪、万江、沙田等镇区。

文：楼三姐