房屋买卖过程中包括了成交价、网签价、评估价等,每个价格针对的是交易过程中的不同价格。
一、网签价
所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格。
· 网签价是“缴税”的基数,决定了你要交多少税
· 网签价通常比实际成交价低,但是不低于最低过户指导价
三、评估价
专业的评估机构,依据房子的客观情况的估值,评估值影响贷款额度。
· 评估公司一般按照房屋市场价进行评估,通常略低于成交价
· 贷款额度按照评估价位来定,比如房屋评估价400万贷款7成,即可贷款280万