问合肥各区县房价

粉丝问：目前，合肥各区的房价为多少？

大C答：目前，由于分级备案制度的存在，合肥市区整体均价被控制在在1.5万/㎡以下，而三县整体均价在1.1万/㎡左右。如果参考供应均价，合肥市区房价已超过1.7万/㎡，这个价位较高。由于限价、分级备案政策的存在，合肥房价整体保持不变，这一趋势将延续到2018年。

下图为上周合肥各区房价：

问未来合肥地铁规划

粉丝问：合肥地铁规划是怎么样的？

大C答：

1 、已经开通的1号线和即将开通的2号线为第一轮建设规划，共55公里

2、第二轮为3、4、5号线，目前正在建设当中。

3、 第三轮建设规划已经上报国家发改委，包括2、3、4号线延长线及6、7、8号线，国家发改委批准之后方可按照规划实施。

问翡翠湖板块两项目对比

粉丝问：禹洲翡翠湖郡与世茂翡翠首府哪个好点？

大C答：禹洲翡翠湖郡与世茂翡翠首府仅一路之隔。禹洲翡翠湖郡容积率为2.99，学区为方兴小学、第59中学；世茂翡翠首付容积率为2.3，学区为上海建平小学、59中。从这两点来看，世茂要略好于禹洲，其他外部配套方面基本一致。

目前，禹洲二手房价14715元/㎡，世茂二手房价15032元/㎡，价位基本上差不多，具体楼层还会有差别。

此外，世茂翡翠首府在售70年产权公寓，在地铁口，位于大学城，租售市场较好。

问环湖CBD楼盘二手房价格

粉丝问：中海滨湖公馆的二手房价大概在多少？

大C答：目前中海的二手挂牌均价在18157元/㎡，较前一段时间有所下降。目前，环湖CBD的二手房价位，基本在1.7-1.8万/㎡。

问合肥优质的学区板块

粉丝问：合肥哪些板块的学区房较好？

大C答：新房市场，学区房较好的板块四里河板块、环湖CBD板块。四里河板块，有45中森林城校区、南门小学森林城校区、永红路小学，楼盘万科森林公园、铂悦庐州府等。环湖CBD板块，48中嘉陵江路校区、师范附小万慈小学，另外在置地双玺项目附近规划了中小学用地，未来将引进学校。楼盘有万达城、信达公园里、置地双玺、文一塘溪津门等。

二手房市场，学区房主要集中在老城区。比如，168学校玫瑰园校区(绿城玫瑰园)，42中本部(省体委大院)，48中本部(邮电西村)，38中本部(淮矿和平盛世)，45中本部(华润橡树湾)，南门小学本部(合作经济广场)，青年路小学本部(江南新里程)，红星路小学本部(雍景苑)，和平小学本部(中天左岸公馆)，50中新区(恒大华府、森林海)，50中西区(安居苑、通和易居同辉)。

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