2019年5月6日,县住建局、自然资源局联合发布了《泗阳县房地产开发项目地下车位租售管理规定》(泗建发〔2019〕62号)
针对广大市民朋友最关心的小区车位问题,明确规定:小区地下车位可租、可售。
买完房的 关注,了解更多。没买就更要时时关注!
广大朋友们的算盘就打起来了,车位租还是买呢?
蜗牛哥的回答是:买车位更划算!
为什么买车位更划算?看看蜗牛哥梳理的这三点:
买车位比租车位更省钱
根据泗阳目前车位停放费及租赁费标准,我们来算一笔账:
拿新城市花园的车位举例子:
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车位价格:4-5万元/个,物业管理费:30元/月,车位租赁费:150元/月,以70年计算:
(1)购买车位支出:合计75200元
购买车位支出=车位5万(顶格计算) 70年管理费(30元/月x12月x70年)=75200元,70年平均摊下来每个月约90元/月。
(2)租车位支出:合计151200元
租车费用是由车位服务费也就是物业管理费 租金组成的。
70年的车位租金=(30元 150元)×12个月×70年=151200元。
租车位费用还是在租金不上涨的前提下,所以从最终的计算来看,买车位更划算。
爱车专属 省时更安全
蜗牛哥家就是车位比较紧张的小区,下班回家还要花很长时间转悠找车位。
蜗牛哥现在已经放弃洗车了,每次刚洗好的车往外面一停,树上的树脂都滴在车上,洗不好洗,擦不好擦的。苍蝇都趴在上面。场面一言难尽…
露天停放,看似方便,其实安全隐患很多,比如车辆内财物被盗、车子被划伤、破损等都会加大风险。
而且随意停放车辆,阻塞通道,给小区消防安全带来的隐患加大。
而车停车库,没人跟你抢,节省时间。也避免了露天停车的安全隐患,减少洗车次数,节省银子。车况稳定,减少保养费用和汽车维护次数,不用担心冬天“热车”,夏天“蒸桑拿”的无奈。
整体来看,买个车位省钱省时更安全!
自己用、出租、出售都方便
以上两点,相信大家可能都算过,想过。
分享一个小故事:
蜗牛哥有个非常机智的朋友,还没有买车就已经在自家小区买了两个车位。
原因是她看了小区的规划,车位达不到1:1的配比,也就是说每家达不到都能买到一个车位。而车位是自愿购买。
她买车位是售楼处搞活动的时候买的特价车位,3.8万元/个。现在已经卖5.5万元。她就以低于物业的价格租给邻居。赚取车位租金。
蜗牛哥不得不佩服她的机智。
买车位,车位是你的,你可以自己使用,也可以出租,也可以出售,车位还能升值,这就是在赚钱。
而租的车位,你只能交租金使用。合同到期后,物业完全有可能不跟你续签租赁合同,这叫消费。
蜗牛哥建议,车位要买,而且下手要快!早买可以选择位置较好的,自己用、出租、出售都方便。
那么租车位真的就不好吗?
短期来看,单从财务角度考虑,不必一次性投入大笔资金,压力较小。在车位不紧张,资金不够的情况下还是可以选择租车位进行过渡。
但长远来看,租车位不但要面对续租车位不确定性、还要面临租金上涨等问题。
世界上最远的距离是明明就在家门口,爱车却无处安放。
有个私家停车位,省时更省心!
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